Átalakítás Társasházban: Kinek Kell Beleegyeznie
A TÁRSASHÁZI ÜGYVÉD. A főszabály alapján az összes tulajdonostárs hozzájárulása szükséges a módosításhoz azzal, hogy be kell jelenteni a változást az ingatlanügyi hatósághoz. JOGI TANÁCSADÁS A KÖZÖS KÉPVISELETNEK. Előzetes jogi tanácsadásunk alapján Ön olyan előnyökhöz jut amellyel sikeresen eléri célját!
A lakás kettéválasztása során kialakult új lakás esetén gondolni kell parkolóhelyre is. A társasház szmsz (szervezet-működési szabályzat) elkészítését is ránk bízhatja. A könyvvizsgáló cég megbízásakor a könyvvizsgálatot végző természetes személyt (kamarai tag könyvvizsgálót) is meg kell nevezni. A közgyűlés a közös képviselőt, az intéző-, illetőleg a számvizsgáló bizottságot bármikor felmentheti. Az alapító okiratot az alapítónak eredetiben személyesen kell aláírnia. ✔ A használati megállapodás létrejöttéhez tanácsot adunk. Társasházi lakás értékesítésekor főszabály szerint a társasház alapító okiratot nem kell módosítani, azonban az eladó kötelezettsége, hogy a társasház alapító okiratot a vevőnek átadja. Szakértői munkánk magas minőségű, kedvező ügyvédi munkadíj mellett! Az előzetes jogi tanácsadás díjmentes! A társasházi közös területeinek használatában segít a társasházi ügyvéd! A változás abban áll, hogy korábban a szomszédoknak vétójoguk volt a döntés meghozatalánál, azaz mint az esetleges tiltó vagy hozzájáruló határozatot a szomszédok 2/3 nem támogatta abban az esetben nemleges közgyűlési határozat született. Ebben az esetben, a határozatban fel kell hívni a kisebbségben maradt tulajdonostársakat arra, hogy a határozat meghozatalától számított 60 napon belül írásbeli nyilatkozatot tegyenek arról, hogy élnek-e a törvényben meghatározott keresetindítási jogukkal. A Társasházak ellenőrzése vonatkozásában átfogó változások kerültek rögzítésre.
Feladata különösen a társasház befektetett eszközeinek, készletállományának, pénzeszközeinek, követeléseinek és kötelezettségeinek, pénzmaradványának és eredményének vizsgálata. Közös képviselő intézkedései: A tulajdonostársat külön tulajdona tekintetében megilleti a birtoklás, a használat, a hasznok szedése és a rendelkezés joga; a tulajdonostárs e jogait azonban nem gyakorolhatja a többi tulajdonostárs joga és törvényes érdeke sérelmével. Jelenleg az SZMSZ –ben kiköthető szabályként alkalmazható. A megismételt közgyűlést a határozatképtelen közgyűlést követő 15 napon belüli időpontban az eredetivel azonos – a határozatképtelenné vált közgyűlés esetén a közgyűlés berekesztését követően fennmaradó – napirenddel kell összehívni. Közös tulajdon megszüntetése alapító okirat módosítás 4/5 tulajdoni hányaddal. Ha az alapítók között nem csak magánszemélyek vannak, akkor a szervezetek nevében a szervezetek képviselője írja alá az okiratot. Az egyedileg igénybe vehető. Közgyűlés összehívása: Kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend, az ok és a közgyűlési határozatra tett javaslat megjelölésével írásban kérték. Az építtető tulajdonostárs a többi tulajdonostárs hozzájáruló nyilatkozatának beszerzése nélkül jogosult a lakásában tervezett olyan építkezés elvégzésére, amely miatt az alapító okiratot nem kell módosítani és nincs szó közös tulajdonként megjelölt épületberendezésre történő csatlakozásról, vagy a közös épületrész, épületberendezés megváltozásáról, illetve az építkezés nem érinti az épület biztonságát, állékonyságát. Eredményesen behajtjuk a tartozásokat!
Forduljon hozzánk: Az adatok küldése biztonságos, a kommunikáció ügyvédi titoknak minősül. 000, - Ft. A kérelemhez mellékelni kell az eljárási illeték befizetéséről szóló igazolást. Földmérő által készített vázrajz. Lakás céljára történő használatára, hasznosítására, továbbá a nem lakás céljára. Tiltó- Hozzájáruló határozat egyszerű többséggel: Lakóépület esetén a társasház közgyűlése megtilthatja a külön tulajdonban lévő nem lakás céljára szolgáló helyiség használata, hasznosítása módjának megváltoztatását, ha az a társasház működését vagy a lakhatás nyugalmát zavarná. Fontos tudnivaló, hogy a társasház alapító okirat azon rendelkezései, amelyek a tulajdoni viszonyokat rendezik – tehát a közös és külön tulajdoni illetőségek – nem módosíthatók a bíróság által! A megismételt közgyűlés az eredeti közgyűlés meghívójában az eredeti közgyűlés határozatképességétől függő feltétellel a határozatképtelen közgyűlés napjára is kitűzhető, ha a szervezeti-működési szabályzat ettől eltérően nem rendelkezik. Ebben az esetben nincs közgyűlés, a tulajdonostársak formátlan gyűlésen, egyszerű szótöbbséggel dönthetnek a közös területek használatának szabályozásáról. Ügyvéd által ellenjegyzésre került. Olvasson tovább: A használati megállapodás arra szolgál, hogy szabályozza a társasház közös területeinek használatát. Abban az esetben, ha azt szeretnénk, hogy mindkét kialakított lakásnak önálló helyrajzi száma legyen, szükséges néhány dokumentumot benyújtani az ingatlan fekvése szerint illetékes földhivatal felé. Az alapító okirat módosítása következtében kialakult változásoknak megfelelően kialakított, alaprajz szerinti alapterületet és rendeltetésmódot igazoló hatósági bizonyítvány is szükséges az alaprajzon kívül. ✔ Ha törvényességi felügyeleti eljárás, vagy per van folyamatban a társasház ellen, áttekintjük a hatósági és bírósági dokumentációt, és egyeztetjük a megoldást. A parkolóhely megváltása alóla az ingatlan fekvése szerint illetékes önkormányzat által kibocsátott rendeletben foglaltak alapján lehet esetlegesen mentesülni.
Egyhangú határozattal a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokról.