Közös Képviselő Leváltása Szavazati Arány
Az előző rendelkezés azt hivatott elősegíteni, hogy a szervezeti-működési szabályzatot minden társasház közössége sikeresen létre tudja hozni. Rettenetes pocsék munkát végeztek (majd felszámolás alá kerültek). Van azonban mód arra, hogy a társasház a szervezeti- és mûködési szabályzatába rögzítse, hogy egy tulajdonos, vagy tisztségviselô hány tulajdonostól fogadhat el meghatalmazást. ÍRÁSBELI SZAVAZÁS AZ ÉVES ELSZÁMOLÁSRÓL Ha egy társasház szervezeti- és mûködési szabályzata tartalmazza az írásbeli szavazást, akkor egy elôzetes és részletes elôkészítô megbeszélés után, részletes (mindenkinek átadott) beszámoló alapján lehet-e az adott évi pénzügyi beszámolóról és a következõ évi pénzügyi tervrôl írásban szavazni?
- Társasházi közös képviselő adózása
- Társasházi közös képviselő felügyeleti szerve
- Közös képviselő megbízási szerződés minta
- Társasház közös képviselő nyilvántartás
Társasházi Közös Képviselő Adózása
Közös képviselő (intézőbizottság) részére a tárgyévi ügykezelő tevékenység tekintetében a jóváhagyás megadása, - alapító okirat és a szervezeti és működési szabályzat elfogadása és módosítása, - és általában véve minden olyan ügyben, amelyet a szervezeti-működési szabályzat nem utal a közös képviselő (intézőbizottság), illetőleg a számvizsgáló bizottság hatáskörébe. Nem javaslom a rendkívüli szó használatát, mert az azt jelenti, hogy valamilyen életveszélyes helyzet áll fenn, és nem kell a napos határidôt betartani a közgyûlés öszszehívására. FELADATOK A BESZÁMOLÓ KÖZGYŰLÉS ELŐTT Szeretnék nagyon alaposan felkészülni a beszámoló közgyûlésünkre. A közgyűlésen a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk arányában illeti meg a szavazati jog. E szabályok írásbeli szavazás esetén értelemszerűen alkalmazandóak. Mivel a javaslatot ilyenkor valamennyi tulajdonostársnak megküldik, a részvétel eleve 100 százalékos. Ráadásul az elérhetőségüket sem adják meg, amin keresztül tartani lehetne velük a kapcsolatot. A meghatalmazás esetében a visszavonást érvényesnek kell tekinteni, tehát a férj tulajdoni hányada alapján az általa írásban megadott döntést kell figyelembe venni. Az ott meg nem jelentek a mai napig nem rendelkezhetnek pontos információval az ott hozott döntésekrôl.
Társasházi Közös Képviselő Felügyeleti Szerve
Nem fogadta el az alapító okiratot és az SzMSz-t. Mit lehet tenni ilyen esetben, hogyan lehet tôle megvonni a szavazati jogot, és a ház életébe való beleszólás jogát? Az írásbeli szavazás eredményét a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke - a szavazásra megjelölt határidőt követő nyolc napon belül - köteles a tulajdonostársakkal írásban közölni. Az alapító okiratok általában úgy rendelkeztek, hogy annak a rendelkezései a jogutódokra örökösre, vevôre, haszonélvezôre is kiterjed, tehát azt utólag elfogadni nem kellett. Közössége, hogy a levél kézhezvételétôl számítva egy héten belül hívjon össze közgyûlést a közös képviselô. Az alakuló közgyűlést a társasház létrehozása előtt az addig közös tulajdonban levő ingatlan bármely tulajdonostársa vagy az építtető hívhatja össze. Újonnan épült társasház esetén ugyancsak be kell számolni a birtokbaadásról, illetve az önálló albetétek használatba adásáról. Ha a társasházi tulajdonostársak közgyűlésének határozata jogszabály vagy az alapító okirat, illetőleg a szervezeti-működési szabályzat rendelkezését sérti, vagy a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár, ebben az esetben bármely tulajdonostárs keresettel kérheti a bíróságtól a határozat érvénytelenségének megállapítását a határozat meghozatalától számított hatvan napon belül.
Közös Képviselő Megbízási Szerződés Minta
A tulajdonostárs által írásban meghatalmazott általános képviselőt a társasház közgyűlésére minden esetben meg kell hívni. Igényt tartasz szolgáltatásaimra? Szavazás eredményéről készült jegyzőkönyv hitelesítése (például szavazatszámláló bizottság által). NAPIREND ÖSSZEÁLLÍTÁSA A közgyûlés napirendjét ki állíthatja össze? Ha a magán tulajdonosok tulajdoni hányada több mint 50%, és mindenki részt vesz, illetve képviselteti magát a közgyûlésen, akkor a többségi szavazással le tudják váltani a közös képviseletet. Sürgősnek minősülhet a Ttv. Ha ez szükséges, a számvizsgáló bizottság tagjainak megválasztásáról, illetve. A meghatalmazással képviselt tulajdonosokat úgy kell tekinteni, mintha személyesen ôk is ott lennének, vagyis a tulajdoni hányadukat be kell számítani a határozatképességbe. A játékszabályokat egyébként a társasház közösségének is be kell tartania. A közös tulajdonnal kapcsolatos elidegenítési jog korábban említett gyakorlásakor a közgyűlés az összes tulajdoni hányad legalább kétharmados többségével rendelkező tulajdonostársak igenlő szavazatával dönthet. A felújítási munkák és a költségek elfogadásához szükséges közgyűlési szavazati arányok kapcsán a TTOE elnöke elmondta, hogy abban az esetben, ha a társasház megtakarításai elegendőek a tervbe vett munkák elvégzéséhez, akkor közgyűlésen vagy megismételt közgyűlésen megjelentek egyszerű többsége elég döntéshez.
Társasház Közös Képviselő Nyilvántartás
A társasház eredményes működésének további biztosítékaként a törvény előírja, hogy a közgyűlésen meghozott határozatokról a tulajdonostársakat a közgyűlés megtartásától számított nyolc napon belül kell a közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének írásban értesítenie. HATÁROZATI JAVASLATOK ELŐZETES MEGKÜLDÉSE Az új rendelet szerint a meghívóval együtt a határozati javaslatok szövegét is mellékelni kell a meghívóhoz. Így szabadulj meg a közös képviselőtől! A társasház tulajdonostársainak közgyűlése akkor határozatképes, ha azon a társasház tulajdonostársai közül az összes tulajdoni hányadnak több mint a felével rendelkező tulajdonostársak jelen vannak. Határozatlan idôre szóló esetben rá kell írni, hogy a meghatalmazás a visszavonásig érvényes, és a közös képviselônek át kell adni. A meghatalmazás minimális tartalmi kelléke, hogy kitűnjék belőle a képviselt, illetve a képviselő személye (azonosító adatai), és az, hogy mire irányul a megteendő nyilatkozat, és hogy a meghatalmazás eseti vagy általános-e. A meghatalmazás a jegyzőkönyv mellékletét képezi.
TÁRSASHÁZ BARÁTI KÖRE Az eddigi bonyodalmak egyik legfontosabb fejezetének lezárására elhatároztuk, hogy rendkívüli közgyûlést hívunk össze. A keresetben azt kell rögzíteni, hogy miért hátrányos a döntés a kisebbség részére, milyen érdekeiket sérti a hozott döntés. Az igen -nel szavazó tulajdonosnak van-e joga késôbb meggondolnia magát, és megtámadni a határozatot? Az elôzô évi elszámoló közgyûlés határozatban megbízta a közös képviselôt, hogy a társasház lakásainak biztosítottságát mérje fel, és arról adjon kimutatást a közgyûlésnek. A megismételt közgyűlés meghívójában fel kell tüntetni ezt a körülményt azzal, hogy ahol a társasházi törvény a tulajdonostársaknak a tulajdoni hányada alapján számított meghatározott arányát követeli meg a határozat elfogadásához, ennek hiányában a kérdésben határozat nem hozható. 3 meglepő tény a közös költségről. Amennyiben bírósághoz kell fordulni, úgy a társasház címe szerinti városi (kerületi) bíróság lesz az illetékes, mivel a társasház által hozott határozat hatályon kívül helyezése iránt lehet csak a pert megindítani. HANGRÖGZÍTÉS Közgyûlésen, vagy egyéb társasházi megbeszéléseken hangrögzítôt szoktunk használni, hogy annak segítségével készítsünk korrekt jegyzôkönyvet. Ennek módja a közgyűlésre szóló írásos meghívók kiküldése a tulajdonostársak részére.
Arra is szeretnék választ kapni, hogy tartalmilag és formailag megfelel-e az elôírásoknak? 1) bekezdése szerint a közgyûlésen jegyzôkönyvet kell vezetni. Tehát azt kell megvizsgálni, hogy a megnyitáskor jelen lévô 40. Ezt a határozatot a tulajdonosok nem támadták meg 60 napon belül, csak fél évvel késôbb gondolták azt, hogy ez egy jogszerûtlen határozat volt, és a májusi közgyûlésen érvénytelenítették a novemberi határozatot. A közös képviselô (IB-elnök), vagy valamelyik mûszaki ismeretekkel rendelkezô tulajdonos vizsgálja meg, hogy a társasháznak a következô évben milyen halaszthatatlan karbantartási és felújítási feladatai lennének. Levelében arra utal, hogy per is volt vagy van(? )
Az egyik albetétnek egy házaspár a tulajdonosa 50-50%-ban. HASZONÉLVEZŐ JOGAI A haszonélvezõnek milyen jogosultságai vannak, ha nincs a tulajdonostól meghatalmazása? Mi a teendô, ezzel kapcsolatban? A kézzel írt meghatalmazást alá kell-e íratni tanúkkal? LEHURROGOTT KISEBBSÉG KÖZGYŰLÉS A közgyûlésekre el kell(ene) menni minden tulajdonosnak, hogy képviselje önmagát, de ehhez olyan közgyûléseket kell(ene) csinálni, ahol meg is szólalhat a tulajdonos. Természetesen a perben majd indokolja, hogy miért változtatta meg a döntését, de ez az érdemi bírósági felülvizsgálatot nem akadályozza. Ehhez kapcsolódóan kiemelendő, hogy a közösséget bíróság és más hatóságok előtt ő képviseli, a perbeli cselekvőképesség őt illeti meg. Ha ôk sem tesznek ennek eleget, akkor önök is összehívhatnak közgyûlést ugyanezen napirendi pontokkal.